Innhold U.etg.: 2 separate leiligheter på ca. 50kvm. som inneholder vindfang,  stue /kjøkken, bad / vaskerom, og ett soverom.  2 stk innvendige bodr og felles bod med utvendig inngang.

1.etg : Entre / garderobe / trappegang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, samt samt bibliotek /sov.  Fra stue og bibiliotek er det adkomst terrasse på ca.37 kvm..

2.etg.: Trappegang, 3 soverom, garderobe og bad. Langsgående boder på begge sider i 2 etg.

Uthus med bra 8 kvm, oppført i 2009. Standard GULV : Vesentlig laminat og fliser, samt fliser på bad og vaskerom. Belegg på gulv i bad leiligheter u.etg.

VEGGER : Vesentlig malt miljøstrie, panel, tapet i boligrom. Fliser på bad og malte plater i vaskerom. Badromspanel i leiligheter u.etg.

HIMLINGER : Lakkert / beiset panel med Downlights i 1. og 2 etg. Foliebelagte plater i u-etg.

Meget smakfull nyere Tyrolervilla over tre plan med utleie i u.etg. Adkomst til delevis overbygget terrasse fra stue på 37 m2 og adkomst til terrasse i 2 etg. på 9 m2. Hovedinngang i 1.etg samt separat inngang til leilighetene i u.etg.

Kjøkken.
Leilighetene i u.etg. har inredning med laminerte fronter. Benkeplate i laminat og benkebeslag i stål. Ventilator, samt kjøleskap, ellers frittstående hvitevarer.

Boligen har kjøkken i 1. etg. med flott Norema innredning med eik fronter, benkeplater i laminat, benkebeslag i stål. Integrerte hvitevarer og komfyr med keramisktopp. Godt med skapplass. I 2009 ble det montert en kombinert bake og pizzaovn. Høy standard.

Hvitevarer som følger med:Kjøleskap, koketopp, stekeovn på kjøkken, oppvaskmaskin i hovedleilighet, (ikke vaskemaskin på vaskerom),   komfyr x 2, kjøleskap x 2 i leilighetene nede oppvaskmaskin.

BAD
Bad i leiligheter i u.etg. er innredet med servant i innredning, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og wc. El. gulvvarme. Mekanisk avtrekk.

Selve boligen er utstyrt med 2 bad, et i 1. og et i 2. etg.

Badet i 1. etg. er innredet med med dusjhjørne med glassbyggerstein, servanter i innredning med speil, toalett. Gulvvarme som oppvarming. Mekanisk avtrekk.

Bad i 2 etg.fra 2005. er innredet med dusjnisje med to dusjer, toalett, badekar, innredning med servanter og speil.

Bad på loft er utført av tidligere eier, men det er av tidligere eier opplyst å være utført etter våtromsnormen. Rør og el. arbeider utført av aut. firma.

VASKEROM Innredet med opplegg for vaskemaskin, blandebatteri for vaskekar. Gulvvarme som oppvarming.

Skjult og åpent el. anlegg med hovedsikringsskap plassert i utv. bod. Skapene med automatsikringer og jordfeilbryter. Hovedsikring 125 A. Ellers fordelingsskap. Separate skap i leilighetene.

Varmtvannsbereder 3 stk henholdsvis på 287 liter plassert i vaskerom 1.etg., samt separate beredere i hver av leilighetene i u.etg. på 116 liter. Alle fra 2001. Balansert ventilasjon i 1. og 2. etg samt mekanisk avtrekk i u.etg.

Følgende ble utført i 2009:

-På kjøkkenet er det montert en kombinert bake og pizzaovn. 

-I stuen ble det innmontert peisovn med innsyn fra to sider. 

-Nytt vaskerom.

-Ny skyvedørsgarderobe.

-Begge hybelleilighetene er restaurert og det er innsatt vinduer på soverom.

-Nye dusjkabinetter og peisovner i begge hybelleiligheter.

-Nye oppvaskkummer med tilknytning til oppvaskmaskin på begge hybler.

-Ny utebod.

Annet
-Bredbånd og kabel - tv til alle boenheter.

-Sentralstøvsuger.

-Tyveri / Brann alarm, med direkte brannvarsling.

-Downlights i alle rom i 1. og 2. etg, med fjernkontroll.

-Utvendig belysning m/ automatisk av/på sensor.

-Det er montert balansert ventilasjonsanlegg, type Flexit VG - 400 på loft i 2. etasje.  Anlegget ventilerer de fleste rom i boligen.


Gardinoppheng:
Liftgardiner  med oppheng og gardinstenger følger ikke med fra hovedleilighet. I utleieleil er dette leietagernes eiendom. Persienner i hovedleilighet følger med persienner som ligger lagret.

Garderobeskap:
Det følger med en kommode som er tilpasset bad i 2.etg.
I utleieleil følger skap til hvert soverom pluss to mindre skap.

I utebod følger hyllesystemer med.

På vaskerom følger fastmonterte hyllesystemer med.

Det følger med en del takstein og annet utstyr (maling Tjæralin) som hører til dette huset. 

ØVRIG INFO: Brøyting kan bestilles. Tyveri og brannalarm kan overdas. Utebod og gjerder satt opp i 2009. Hageplan utarbeidet av hagearkitekt K.Skoglund medfølger. P-plass til 3/4 biler oppe, 1/2 ved søppelkasser. Utelys er knyttet til lyscelle. Avtale med Flexit ventilasjonssystem kan overdras.
Oppvarming Toløpet elementpipe, en på kjøkken og en i stue, pusset innvendig og over tak. Peis på stue og bake og pizza ovn på kjøkken.  Peisovner i utleieenheter. Forøvrig varmekabler og panelovner som el. oppvarming.

Beliggenhet Tilbaketrukket fra Lillehammer sentrum, nærmere turløypene langs Birkebeineren og 20 min fra Sjusjøen, ligger boligen med sykkelbane for barna, kunstgressbane, løkke, sandvolleyballbane og Røyslimoen barneskole (med de beste resultater fra de siste år.) Dagligvare og buss i 3-5 min.gangavstand.

Attraktiv og solrikt, barnevennlig og sentralt på Røyslimoen, ca 5 km opp fra Lillehammer sentrum. 
Etablert boligområde bestående av flermannsboliger og eneboliger. Barne og familievennlig område. Meget gode turmuligheter sommer som vinter med kort avstand til marka med turstier og lysløype. Ingen gjennomgangstrafikk.  Eiendommen ligger med kort gangavstand til skole, barnehage, kunstgressbane / skøytebane, butikk, bensinstasjon, bussstopp. Gode bussforbindelser til sentrum 2 ganger i timen. Adkomst Fra Lillehammer sentrum følg Messenlivegen mot Sjusjøen. Ta til venstre ved Røyslimoen senter (dagligvare), deretter rett frem og første vei til venstre (Glimmervegen). Huset ligger vendt mot friområdet og gjenkjennes som Tyrolerhus. Parkering inn oppkjørsel og hovedinngang på baksiden av huset. Tomten Terrassert og skrånende tomt, delvis opparbeidet med plenareal, forstøttningsmurer og trapper. Gruset gårdplass og biloppstillingsplasser.  Eiendommen er delvis inngjerdet.

Det gjenstår er å fullføre hageplanen utarbeidet av hagearkitekt med tilpassede planter til klima og hustype. Garasje var godkjent av kommunen, men godkjenningstiden løp ut før det ble påtenkt bygget. Ny godkjenning vil kunne søkes. Utebod bygget i 2009, likeså gjerder og porter. Utebelysning med fotocelle.
Diverse Boligen ble reist i 2001 og modernisert i alle etasjer i 2009. Stort arbeids- og spisekjøkken med kombinert peis/bakerovn. Totalt 4 peiser, også i utleieenhetene. God utsikt og solgang.

Boligens verdi synliggjøres bla. gjennom utleieinntektene som kan finansiere et lån på ca 3. mill., (dagens utlånsrente) og i den meget høye standarden på tekniske løsninger, samt nærheten til vintersportsbyens store løypenett og sommerbyens brede vidder. Lillehammer er sentrum for Litteraturfestivalen, Dølajazz, Nansenskolens og Maihaugens mange arrangementer, samt Birkebeinerrittene og Høgskolen i Lillehammer. Boligen selges pga skifte av arbeidsplass/bosted.



Boligen har en betydelig delfinansiering ved dagens  leieinntekter på ca. kr.14.000,- pr.mnd.  Boligens pris for eier er i praksis kun kr. 2.4 - 2.5 mill.

Det foreligger ettårige kontrakter med leietagere (leilighetene tiltrekker seg stabile, unge par, sportsinteresserte studenter med ønske om å leie for 2-3 år av gangen). 3-måneders oppsigelsestid og depositum overdras ny eier.

Energimerking:
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest.

Det ble i perioden februar til april 2011 foretatt radonmåling av boligen.  Det ble ikke påvist verdier som overstiger tiltaksgrensen på 100 bq/m3.  Kopi av rapporten fås, hvis ønskelig, av megler.

Arealene er målt på stedet av takstmann og er angitt i hht målereglene i NS 3940, 2007 og takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger 2008.  Arealene er ikke kontrollmålt av megler.  Det er ikke tatt hensyn til byggeforskriftenes krav til rom.  Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940, 2007.  Dette gjelder følgelig areal merket som primærareal.  Gang / vaskerom 1 etasje er medtatt som primærareal.